เนื้อเรื่องย่อ เมื่อแม็คและเคลลี่พบว่าเพื่อนบ้านใหม่ที่อยู่ติดกันกับบ้านของพวกเขา คือบ้านนักศึกษาหนุ่มกลุ่มเดลต้า ไซ เบต้า ที่มีหัวหน้าแก๊งคือประธานชมรมผู้มีความสามารถเพียบพร้อมอย่าง เท็ดดี้ แซนเดอร์ส (เอฟรอน) พวกเขาพยายามเล่นตามน้ำและประคองตัวให้ดีที่สุดท่ามกลางสถานการณ์ที่กลืนไม่เข้าคายไม่ออก แต่เมื่องานปาร์ตี้ของหนุ่มๆ เหล่านี้เริ่มดังขึ้น เฮฮาปาร์ตี้มากขึ้น ทั้งสองฝ่ายต่างเริ่มป้องกันเขตแดนของตัวเอง เมื่อการบ่อนทำลายแบบไม่หยุดไม่หย่อนของเพื่อนบ้าน และการเอารัดเอาเปรียบเริ่มส่งผลร้ายต่อทั้งสองฝ่าย โดยอาจทำให้หนุ่มๆ มหาวิทยาลัยเหล่านี้ถูกไล่ออกจากละแวกบ้าน หรือทำให้คู่หนุ่มสาวข้าวใหม่ปลามัน อาจต้องสูญเสียสติสัมปชัญญะอันน้อยนิดที่พวกเขายังเหลืออยู่ งานนี้ สองขั้วจึงเปิดฉากปะ ฉะ ดะ ในแบบนักรบกรีกยังอาย
